Zonguldak’ta kiralık konut fiyatları ilçelere göre belirgin farklılık gösterdi. Paylaşılan sektörel verilerde Çaycuma, 26 bin 392 TL ile en yüksek kira ortalamasına sahip ilçe oldu. Kilimli ise 25 bin 587 TL ile ikinci sırada yer aldı.
Ereğli’de ortalama kira 22 bin 642 TL olarak belirtilirken, bu üç ilçedeki tutarlar il genelindeki yaklaşık 21 bin 352 TL’lik ortalamanın üzerinde kaldı.
ÇAYCUMA’DA SANAYİ YATIRIMLARI TALEBİ ARTIRDI
Çaycuma’daki yüksek kira ortalamasında Filyos Projesi ile sanayi ve lojistik yatırımlarının etkili olduğu belirtildi. Bölgeye çalışmak için gelen nüfusun artması, kiralık konut talebini yükselten unsurlar arasında gösterildi.
Kilimli’de ise sınırlı yeni konut stoku ve son dönemdeki değer artışının kira fiyatlarını yukarı çektiği ifade edildi. Erdemir’in bulunduğu Ereğli de sanayi ve istihdam olanaklarıyla yüksek kira ortalamasına sahip ilçeler arasında yer aldı.
İLÇE İLÇE ORTALAMA KİRALAR
İlçe | Ortalama kira bedeli |
|---|---|
Çaycuma | 26.392 TL |
Kilimli | 25.587 TL |
Ereğli | 22.642 TL |
Alaplı | 18.819 TL |
Gökçebey | 18.499 TL |
Devrek | 17.944 TL |
Kozlu | 17.291 TL |
Merkez | 17.000–19.353 TL |
Alaplı’da Ereğli’ye yakınlık ve yerel konut piyasasının dinamikleri fiyatlarda etkili olurken, Gökçebey’de artan sanayi yatırımları konut piyasasını hareketlendiren unsurlar arasında gösterildi. Devrek ve Kozlu’daki ortalama kiralar ise il genelinin altında kaldı.
MERKEZ’DE MAHALLE VE BİNA YAŞI FİYATI DEĞİŞTİRDİ
Merkez ilçede ortalama kira bedeli 17 bin TL ile 19 bin 353 TL aralığında belirtildi. Eski yapı stokunun fazlalığı genel ortalamayı düşüren bir unsur olarak değerlendirilirken, yeni ve lüks konutlarda daha yüksek fiyatlar görüldü.
İncivez ve Bahçelievler gibi mahallelerde yeni veya lüks 3+1 dairelerin kira bedellerinin 30 bin TL ile 45 bin TL bandına kadar çıkabildiği aktarıldı.
ÖĞRENCİ TALEBİ KÜÇÜK DAİRELERDE YOĞUNLAŞTI
Zonguldak Bülent Ecevit Üniversitesi nedeniyle İncivez ve Kozlu’da eşyalı 1+1 ve 2+1 konutlara talebin yüksek olduğu belirtildi. Bu bölgelerde küçük dairelerin metrekare başına kira bedeli yüksek olsa da konutların sınırlı büyüklüğü toplam kira ortalamasını dengeleyen etkenlerden biri oldu.
