2025 yılı içinde sahip oldukları mal ve hakları kiraya vererek gelir elde eden vatandaşların, belirlenen istisna tutarlarını aşmaları halinde gelir vergisi beyannamesi vermeleri gerekiyor.
KONUT VE İŞ YERİ İÇİN FARKLI SINIRLAR
2025 yılı için konut kira gelirlerinde yıllık 47 bin liranın, iş yeri kira gelirlerinde ise 330 bin liranın üzerinde kazanç elde eden gayrimenkul sahipleri gelir vergisi ödemekle yükümlü olacak. Bu tutarların altında kalan konut kira gelirleri için istisna uygulanırken, belirlenen sınırın aşılması halinde beyanname verilmesi zorunlu olacak.
Sadece konut ve iş yerleri değil; arsa, arazi, motorlu araç ve çeşitli hakların kiraya verilmesi sonucu elde edilen gelirler de bu kapsamda değerlendiriliyor. Kira gelirine konu mal ve hakların sahipleri, kullanım hakkına sahip olanlar (mutasarrıf), fiilen kullananlar (zilyet), irtifak ve intifa hakkı sahipleri ile kiralanmış bir malı tekrar kiraya vererek gelir elde eden kişiler de kira geliri mükellefi sayılıyor.
BEYANNAMELER 31 MART’A KADAR VERİLECEK
Kira geliri elde eden mükellefler beyannamelerini 31 Mart tarihine kadar verebilecek. Beyan işlemleri, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın resmi internet adresi olan gib.gov.tr üzerinden “Hazır Beyanname Sistemi” aracılığıyla yapılabilecek. Ayrıca Dijital Vergi Dairesi ve GİB Mobil uygulaması üzerinden de beyanname gönderilebilecek. Dileyen vatandaşlar bağlı bulundukları vergi dairelerine giderek de işlemlerini gerçekleştirebilecek.
GEÇMİŞ VE GELECEK YILLARA AİT TAHSİLATLAR
Geçmiş yıllara ait kira bedelleri tahsil edildiği yılın geliri sayılacak ve o yıl beyan edilecek. Gelecek yıllara ait olup peşin tahsil edilen kira bedelleri ise ödemenin yapıldığı yılın değil, ilgili olduğu yılın geliri olarak kabul edilecek ve o yıl beyan edilecek.
İSTİSNADAN KİMLER YARARLANAMAYACAK?
Ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olanlar konut kira geliri istisnasından yararlanamayacak. Ayrıca yıllık 47 bin liranın üzerinde konut kira geliri elde edenler ile ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ve diğer kazançlarının toplamı 2025 yılı için belirlenen 1 milyon 200 bin lirayı aşanlar da istisna kapsamı dışında kalacak.
Kira gelirini süresinde beyan etmeyen ya da eksik beyan eden mükellefler de istisna hakkını kaybedecek.
GURBETÇİLER İÇİN BEYAN ZORUNLULUĞU
Yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları, Türkiye’de elde ettikleri kira gelirleri bakımından dar mükellef kapsamında vergilendiriliyor. Yurt dışında yaşayan vatandaşlar, mavi kart sahipleri ve yabancı kimlik numarası bulunan kişiler, dış temsilciliklerden e-Devlet şifresi alarak sistemi kullanabilecek. Ayrıca Hazır Beyan Mobil Uygulaması üzerinden de beyanname gönderilebilecek.
ORTAK MÜLKLERDE HERKES KENDİ PAYINI BEYAN EDECEK
Birden fazla kişinin ortak olduğu meskenlerde, her bir hissedar kendi payına düşen kira gelirini ayrı ayrı beyan etmek zorunda olacak.
BEYANNAME VERMEYENE CEZA
Elektronik ortamda verilmesi zorunlu olan beyannamelerin süresinde verilmemesi halinde özel usulsüzlük cezası uygulanacak. Ayrıca verginin eksik tahakkuk etmesi durumunda bir kat vergi ziyaı cezası kesilecek.
ÖDEMELER İKİ TAKSİT HALİNDE
Beyanname sonucunda tahakkuk eden gelir vergisinin birinci taksiti damga vergisiyle birlikte 31 Mart’a kadar, ikinci taksiti ise 31 Temmuz’a kadar ödenebilecek.
Ödemeler Dijital Vergi Dairesi üzerinden, GİB Mobil uygulaması aracılığıyla, anlaşmalı bankaların kredi kartı veya banka hesabı yoluyla, vergi tahsiline yetkili bankalar, vergi dairesi vezneleri ve PTT şubeleri üzerinden gerçekleştirilebilecek.
